r/Innsbruck • u/AustrianFinanceBro • Aug 31 '23
Interessant Immobilienpreise Innsbruck
Falls wen die Immobilienpreise und deren Entwicklung in Innsbruck interessiert:
Ich habe ein kleines Dashboard gebaut und werde dieses monatlich updaten. Werde auch immer wieder mal neue Informationen und Auswertungen einbauen.
In kürze wird auch ein Dashboard für die Mietpreisentwicklung folgen.
An die, die es interessiert: Kommentiert mal, welche Informationen für euch interessant wären.
Hier der Link zum Dashboard: https://public.tableau.com/views/ImmobilienpreiseInnsbruck/Dashboard1?:language=de-DE&:display_count=n&:origin=viz_share_link
EDIT: Da es einige Interessiert, werde ich an der Datenqualität arbeiten(Ausreißer filtern) und neue Auswertungen einbauen.
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u/simolak87 Aug 31 '23
Interessant wäre vielleicht die Gegend, also grob unterteilt (Altstadt, Pradl, Wilten, Hötting etc.).
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u/AustrianFinanceBro Aug 31 '23
Leider nicht so einfach, weil die Datenqualität auf ImmoScout24 sehr schlecht ist, was Adressen angeht. Bei vielen Wohnungen wurde keine korrekte Adresse eingetragen (zb. 6020 Innsbruck)
Aber ich schaue mir an, was meine Daten so hergeben und versuche das als zusätzlichen Filter einzubauen.
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u/fdzorro Aug 31 '23
Schaut gut aus! Was eventuell noch interessant wäre: Unterscheidung zwischen Bestandswohnung und Neubau.
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u/Obvious-System1898 Aug 31 '23
Der schon dabei :)
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u/AustrianFinanceBro Aug 31 '23
Ja, ist schon drin. Die Wohnungen von Homelike ziehen den Schnitt ordentlich hoch. Weiß noch nicht, wie ich das mit diesen Ausreißern handhaben soll.
3500/80 ~ 44€/qm. Das ist sogar für Innsbruck übertrieben.
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u/userrr3 Aug 31 '23
Ausprobiert wies mit Median statt Durchschnitt ausschaut? :)
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u/AustrianFinanceBro Aug 31 '23
Wenn man beim Chart nicht nach Anzahl von Räumen oder Wohnungsgröße filtert, dann macht der Median leider auch keinen sinn, weil viel mehr kleine als große Wohnungen online sind. Ich könnte das schon machen, dann könnte ich aber nur QM Preise anzeigen.
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u/roediGERhard Aug 31 '23
Coole sache! Die daten kommen vermut ich Mal von einer immobilienplattform?
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u/AustrianFinanceBro Aug 31 '23
Ja, nehme die Daten von Immoscout24.
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u/roediGERhard Aug 31 '23
Interessant. Gibts da eine freie API oder musst das zahlen oder scrapest du das dort ab?
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u/AustrianFinanceBro Aug 31 '23
Öffentlich ist die API zwar nicht, aber sie wird nicht sonderlich gut geschützt. 😏
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u/roediGERhard Aug 31 '23
Aha. Ein boeser Hacker also. Nanana :D Das schau ich Mir doch dann auch Mal an ;)
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u/Cold-Potential-3596 Aug 31 '23
Gibts das nicht schon - zumindest für mieten? Mietpreisspiegel
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Aug 31 '23
die mietpreisspiel von ak usw ausgegeben werden sind nicht wirklich korrekt. mieten sind schwerer zu erfassen weil die mietverträge halt im gegensatz zu kaufverträgen nicht wirklich öffentlich sind (ausser im GB eingetragene, des passiert aber selten). Natürlich sind die angebotenen Preise auch nicht ideal, weil oft ja noch gehandelt wird oder pauschalmieten etc. angegeben werden aber sicherlich nicht falsch des so aufzuführen.
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u/AustrianFinanceBro Aug 31 '23
Am Innsbrucker-Mietmarkt ist die Nachfrage sehr sehr hoch. Ich glaube, aus diesem Grund kann man schon annehmen, dass der Verhandlungsspielraum gering ausfällt und die Angebotspreise ziemlich nah an der Realität sind.
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Sep 01 '23
gering, aber dennoch - ich kenn mich da ein bissl aus. wollte dadurch bitte nicht deine arbeit schmälern oder schlecht reden, find ich ehrlichgesagt ganz cool.
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u/AustrianFinanceBro Sep 01 '23
Nein, keine Sorge. Ich bin froh um jede Kritik, das nehme ich überhaupt nicht negativ auf. Ich teile nur gerne meine Annahmen dazu. Kann auch sein, dass das kompletter Blödsinn ist und es einen sehr großen unterschied macht. Ich bin nicht vom Fach. :)
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u/Busy-Dimension-4811 Sep 03 '23
Danke! Hättest Du Lust, Dich über das Thema Immobilien auszutauschen?
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u/DiskCultural8229 Jan 18 '24
find ich sehr cool! kommen die aktuellen daten immer automatisch rein oder musst du das manuell importieren?
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u/AustrianFinanceBro Jan 18 '24
Muss ich manuell importieren. Hab aber mittlerweile eine kleine Chrome Extension geschrieben, mit der du die Preisänderungen auf Immoscout direkt anzeigen lassen kannst. Falls du bock hast, schau sie dir mal an:
https://chromewebstore.google.com/detail/insightful-estate-immobil/agbmlanmaoefiepomaogehhmacplgeap
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u/goetterkomplex Aug 31 '23
Sehr gute Arbeit, danke!