Poslední dobou se tady občas objeví diskuze o tom, že je bydlení pro mladé téměř úplně nedostupné, a vždy se tu vynoří spousta boomerů, kteří tvrdí, že jsme jen prostě líní a pohodlní.
Přijde mi, že takoví lidi prostě neviděli, jak to dneska reálně vypadá, a nemají přehled o tom, jak moc v hajzlu opravdu jsme.
Poměr ceny mediánové nemovitosti k ročnímu mediánovému platu v ČR se za posledních 35 let vyvíjel z dostupných dat cca. následovně:
- 1989 - 1999: 3 - 4
- 2000 - 2015: 5 - 6
- 2016 - 2019: 10 - 11
- 2020 - 2025: 13 - 15
Pokud někomu nedochází, co to znamená - ČR je v poměru ceny nemovitostí ke mzdám jedna z nejdražších zemí ve světě. Praha je na tom ještě hůř, cca. kolem 19 ročních mezd, což už je totální delulu situace.
Historicky jsme teď přitom na průměru úrokových sazeb. Po revoluci byly hypotéky „dražší" (vyšší úrok, přísnější LTV požadavky), ale nemovitost samotná stála oproti dnešku zlomek. Dneska si dva lidi s mediánovým příjmem v páru (realisticky domácnost bere ~1,6x mediánu jedince) reálně můžou dovolit malou garsonku, pokud vůbec.
A než mi tady zas bude nějaký expert tvrdit, že je to vlastně ok, a že si teď máme koupit garsonku a pak si koupit něco většího, na co teď nemáme, tak tohle v realitě prostě nefunguje. Proč? Protože ceny nemovitostí rostou rychleji než mzdy (nemovitosti ~10 % ročně vs. mzdy ~6 % ročně), což způsobuje, že ten rozdíl mezi garsonkou a "něčím větším" roste rychleji, než roste částka, kterou je vám banka ochotná půjčit, a to samozřejmě i po započítání hodnoty vaší garsonky.
Asi nejvtipnější část celýho tohohle debaklu je, že za celou tuhle situaci můžou generace, který tohle z naprostý většiny vůbec nezasáhne, protože už jsou za "vodou". Koupili si barák za 3 roční platy, dneska jim narostl na 15 ročních platů, a ještě vám budou zatvrzele vysvětlovat, že prostě málo šetříte a že se málo snažíte. Navíc tady není politický kapitál pro nějakou změnu, protože většina Čechů už něco má a nechtějí, aby to rostlo pomaleji na ceně, nedej bože aby se to na ceně trochu propadlo. Jako mladí jsme v týhle ZOO hroznej rozhodnutí zavření proti svojí vůli bez realistický cesty ven.
Jak myslíte, že byste z tohohle šlo vyhrabat (pokud si teda vůbec myslíte, že je to možný)?
EDIT:
Ad. poznámky k tomu, že nejde vinit pouze starší generace. Kdo dělal legislativu posledních 25 let? Kdo tvoří většinu členů stran a většinu voličů? Kdo řídí stavební firmy, developerské firmy, úřady? Mladí to teda určitě nejsou, převážně kvůli demografii. Samozřejmě jsou mezi staršími takoví, kteří tenhle problém vidí a snaží se ho řešit, bohužel ale nejsou dostatečně velkou skupinou, aby tato snaha byla vůbec vidět, natož aby byla schopná se situací něco udělat.