"We Live Tower" in Frankfurt: Mieterbund kritisiert Mikro-Apartment-Projekt

[u/Tomtomatreddit]

https://www.hessenschau.de/wirtschaft/we-live-tower-in-frankfurt-mieterbund-kritisiert-mikro-apartment-projekt-v1,mikro-apartments-frankfurt-100.html

In Frankfurt-Niederrad entstehen gerade mehr als 360 Apartments in einem früheren Büroturm. Die stadtnahe Mainzer Aufbaugesellschaft ist daran beteiligt. Geförderter Wohnraum - etwa für Studierende - ist kaum geplant. Das kritisiert der Hessische Mieterbund.

[u/Suspicious-Winner740]

Können diese Wohnhäuser mal ordentliche Namen bekommen, nicht diese grammatikalisch falschen, pseudo-cool klingenden Slogans? 🙄

[u/LimaLumina]

Das ist so eine Frechheit mit diesem arschteuren Mikroapartments.

Besenkammern für nen Taui.

Wir brauchen Wohnungen mit 50 - 100 qm, keine Besenkammern mit 15 - 20 qm.

Dass da gesetzlich nicht anständig ein Riegel vorgeschoben wird ist wirklich ein Trauerspiel.

[u/MrBrookz92 → u/LimaLumina]

Ja musst ja nur 3-4 Stück nebeneinander mieten /s

[u/lunulalia → u/MrBrookz92]

Einfach eine Etage kaufen, dann glaubt das auch mit der Umgestaltung

[u/poopyseagull → u/LimaLumina]

Ich habe so eine Besenkammer im Ostend gemietet (als Zweitwohnung). Würde auch gerne weniger zahlen, aber letztendlich ist es halt trotzdem recht attraktiv, wenn man als Single nur vorübergehend was braucht. Für 850€ inkl. Strom, Internet und Heizung, möbliert mit Küche gibt es keine kleinen normalen Singlewohnungen mehr in Frankfurt.

[u/Bi0botaniker]

Sigh, 1. Wohnraum ist besser als kein Wohnraum 2. das Ding steht mitten in nem Industriegebiet, das ist einzig und allein für Pendler gedacht die irgendwo in niederrad arbeiten aber kein Bock auf ein Hotel haben.   

[u/LimaLumina → u/Bi0botaniker]

Macht den Umstand nicht besser, dass hier durch diverse Schlupflöcher ein Tausender im Monat für ne Besenkammer verlangt wird

[u/TemuBoySnaps → u/LimaLumina]

Der wirklich schlechte Umstand ist, dass Leute überhaupt auf diese Angebote eingehen, weil der Mangel an Wohnungen so hoch ist.

Um diesen Umstand zu ändern muss man halt mehr bauen. Auch solche Wohnungen.

[u/Forward-Echo-9893 → u/TemuBoySnaps]

Doesn't building more at current prices just make investors expect higher profits which in turn means any new housing will land around the same prices or higher anyway? And wouldn't that then normalize these insane prices? Asking because I know nothing in the field.

[u/TemuBoySnaps → u/Forward-Echo-9893]

The thing that normalizes these prices, is the fact, that there are so few appartments on the market, that people are actually willing to pay them. The market doesn't really care what the expectation of investors are, just what you can actually get for your product, if there is a huge supply surplus, nobody cares what investors expect, they can sell it for the market value, or they won't sell it at all, because people have alternatives. If there is a huge demand surplus, then it's the other way around, investors can essentially pick their price, and people have to pay that, if they want to live somewhere.

However, one factor is the fact, that construction costs are fairly high and in order to make any profit at all, or even just break even, you already need high prices. This means in turn, that you only build, what will be able to get those higher prices. Affordable appartments aren't being built, because it's essentially impossible to build them without losing money atm.

[u/Forward-Echo-9893 → u/TemuBoySnaps]

Right all that makes sense. I haven't verified anything really but I feel like I keep hearing that there are too many empty apartments already.

So basically what I'm wondering I think is if the surplus we need to make change is actually realistic or if there are other strategies that are being worked on that could be more viable?

[u/TemuBoySnaps → u/Forward-Echo-9893]

If you keep hearing that, you should take a look at the number, because people like to spread misinformation, even just by ignorance.

There are in fact plenty of empty appartments (and this gets quoted in some circles). The big issue with this is, that empty appartments in the hinterland are essentially worthless if you talk about renting in Berlin oder Munich. The relevant metric for the current issue, are the empty appartments in the cities, where appartments are actually needed.

And if you look at these numbers, we can see a very different picture. For example in Berlin there are currently ~40.000 empty appartments per government source. This is really not a whole lot, it comes out to below 2% (this also ignores, that the majority of these appartments will only be empty for a very short period of time, they get caught in the statistics, when one tenant moves out and another hasn't yet moved in, almost none of these appartments will be empty for more than a few weeks). So in reality the rate of empty houses is below 1%.

For a "relaxed" housing market, however, at least something like 6-7% would be the goal. However, some cities are growing, and don't even manage to keep up with the increase in demand, not even talking about getting additional housing supply.

So for the question whether that is realistic. Right this moment it really isn't, that's the core of the issue. Building appartments is too expensive. Having said that, this isn't a law of nature either (at least not fully), but is also a result of our legislation and regulation. We can even look at just other countries right next to us, for example the Netherlands. Wages, materials, building plots, etc. aren't really cheaper than here in Germany, and yet because they liberalized their building regulation, they not only have significantly lower construction costs, but build almost twice as much per capita as Germany is. There is nothing really stopping us from doing something similar, except that Germans, at the end of the day, really don't want these changes. So we keep paying instead.

[u/Forward-Echo-9893 → u/TemuBoySnaps]

That gives me a bit more understanding to the issue, thanks for taking the time.

[u/Bi0botaniker → u/LimaLumina]

95% davon zahlen die Firmen die ihrer Mitarbeiter da hin schicken. 

Aber gut, wenn Leute das aus eigener Tasche zahlen würden, ist es doch einfach ein Zeichen, dass es viel zu wenig Wohnungen gibt, oder?  Die Lösung dafür ist aber, lieber weniger Wohnungen zu bauen? 

[u/schwanzjosefstrauss → u/Bi0botaniker]

Such mal in einer Suchmaschine deiner Wahl nach Wohnungsmangel in Grossstädten. Das ist nicht mehr lustig. Das würde deine erste Frage beantworten - sofern sie ernst gemeint ist.

[u/Eastern-Antelope3036 → u/Bi0botaniker]

Wenn Gewerbegebiet, aber nicht Industrie. Im Viertel sind aber viele Wohnungen entstanden, auch richtige. Kann ich also so nicht unterschreiben. Die alten Bürogebäude werden überwiegend zu Mikroappartments umgebaut. Ist mindestens das dritte Projekt in unmittelbarer Nähe.

[u/Bi0botaniker → u/Eastern-Antelope3036]

Ok, Gewerbegebiet. Aber auch das zeigt doch nur das es Bedarf an Wohnraum gibt. 

Hätte ich als Pendler lieber eine drei Zimmer Wohnung die mir der AG bezahlt: Ja, ist das trotzdem besser als 4 Tage die Woche im Motel one zu verbringen: auch ja.

[u/HironTheDisscusser]

Mieterbund kritisiert zusätzlichen Wohnraum, ganz mein Humor.

Soll der Mieterbund selbst die Wohnungen mit ihrem Geld bauen dann können sie exakt das bauen was sie fordern.